Агенты «Апельсина» комментируют следующим образом создавшуюся ситуацию.
С одной стороны, собственники квартир наблюдая рост цен на продажу и всеобщую инфляцию решили резко поднять стоимость аренды жилья. Кто-то покупал уже по-новым ценам, делал современный ремонт, также по-новым ценам. Тут еще где-то можно понять обоснование цены. Но и владельцы уже видавшей виды «вторички», сменившей несколько квартирантов за многие годы, естественно тоже не хотят остаться в стороне от этого праздника всеобщего роста цен.
Откуда вообще исчисляется стоимость аренды квартиры? Не с потолка же, хотя и такой метод имеет место в нашем мире. Обычная нормальная стоимость аренды, по которой квартиранту имеет смысл ее платить соответствовала примерно половине стоимости ипотечного платежа, если бы такую квартиру купить в кредит. Понятно, что не каждому еще кредит и дадут в настоящих условиях.
В общем, людям где-то надо жить, купить квартиру по сегодняшним ценам большинство просто не сможет. С этой точки зрения понять политику собственников можно.
Но давайте, посмотрим на все это с другой стороны. Со стороны реальной экономической возможности. Давайте возьмем портрет наилучшего квартиранта с точки зрения собственников. Это либо одинокая работающая девушка без животных и детей, либо один работающих мужчина, не курящий, не употребляющий алкоголь, также без животных и детей, либо семья в официальном браке среднего возраста, также без детей и животных. Такие требования сейчас у подавляющего большинства владельцев жилья.
Хорошо, а теперь возьмем среднюю стоимость современной однокомнатной квартиры с хорошей мебелью и бытовой техникой — в районе 25 тысяч рублей, без учета коммунальных услуг, которых в большинстве случае с капремонтом, интернетом ложатся на плечи квартиранта. В общем 30000 рублей надо отдать за жилье. Прибавим сюда необходимость как минимум питаться, передвигаться до места работы, иногда что-то заменять в гардеробе, и становится очевидным вопрос — а кем и где надо работать в Ставрополе чтобы позволить себе снимать жилье?
Понятно, что агентская комиссия берется как % от месячной стоимости аренды жилья, и уж кому как ни нам выгоден ее рост. Но все это было бы смешно, когда бы не было так грусто… (с) Лермонтов.
Реально весь спрос сейчас находится в категории цен на уровне и ниже 20000 рублей, на объектах за 15000-18000 в большей степени. Именно за ними сейчас ведется настоящая охота со стороны потенциальных нанимателей.
Это мы осветили одну сторону медали, вторая сторона заключается в том, что подавляющее большинство желающих сегодня арендовать квартиру имеют отягчающие с точки зрения наймодателей условия: дети, наличие животных, отсутствие регистрации и/или гражданства РФ. Реальность такова что семьи в официальном браке и с хорошим доходом уже взяли ипотеку. И на рынок аренды из них выходят единицы. Поэтому и сложилась ситуация когда все не понимают куда исчезли квартиранты.
Понятно, что на каком то знаменателе рынок все равно остановится, поэтому будем наблюдать, и конечно же помогать обоим сторонам найти общий язык и заключить договор долгосрочного найма.
Ноябрь 2024
