Вопрос арендодателя: Ко мне желает заселиться сотрудник коммерческой организации, обещает исправно платить на банковскую карточку, но требуют все документы по квартире. Что-то сомневаюсь, мне еще в налоговую декларацию подавать и налоги платить? Да и государство наверное меня поставит навсегда на учет после этого. Как быть?
Ответ. Разберем все по-существу.
Сначала юридическая часть -
На основании подп.4 п.1 ст.208 и п.1 ст.209 НК РФ, доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду имущества, являются объектом налогообложения по НДФЛ. Согласно п.1 ст.224 НК РФ такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%.
Организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, облагаемые НДФЛ, признаются налоговыми агентами. Они обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму налога. Такие требования установлены в ст.226 НК РФ.
Организация-арендатор удерживает начисленную сумму налога при фактической выплате арендной платы собственнику квартиры (основание - п.4 ст.226 НК РФ). Перечислить в бюджет сумму НДФЛ надо не позднее следующего дня после ее удержания. Данная норма зафиксирована в абз.2 п.6 ст.226 НК РФ.
Доходы, выплаченные физическому лицу в соответствии с договором аренды, организация отражает в справке по форме 2-НДФЛ. Такая справка представляется в налоговую инспекцию по месту учета организации не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Иногда договор аренды заключается от имени командированного сотрудника. Тогда владелец квартиры самостоятельно уплачивает НДФЛ в бюджет. Основание - подп.1 п.1 ст.228 НК РФ.
То есть если у вас договор аренды составлен с юридическим лицом, то вся налоговая часть ложится на плечи организации, а если с физическим лицом - то уже на вас.
А теперь финансовая и психологическая часть -
На практике мы отмечаем высокую финансовую и внутреннюю порядочность людей, за которых оплачивает организация. Они будут стабильно вам платить деньги по договору, ситуация когда неожиданно нехватает денег до зарплаты исключена.
Что касается страха по поводу взятия на карандаш налоговой - на практике мы не видели таких прецедентов, так бы уже давно нам сообщили наши собственники. Но скорее вы можете пострадать от доноса завистливого соседа, а это совершенно не зависит от формы оплаты и от того, кому вы будете сдавать свою квартиру.
Так что смело сдавайте организациям и не переживайте!
