Оговоримся сразу что заочникам приезжающим на короткие сроки (1-2 месяца) надо быть готовым к тому что 95% собственников не готовы сдавать своё жилье в лучший сезон, чтобы потом остаться без квартиранта осенью. Также вам надо заплатить месячную стоимость аренды + страховой депозит еще одна месячная ставка + сразу за коммунальные услуги вперед ( в среднем около 5000 рублей) + 50% комиссия агенту — зачастую проще снять посуточную квартиру.
И теперь по пунктам по длительной аренде этим летом:
1. Момент заключения договора аренды. Никто не готов ждать вас до августа - сентября, если вы готовы посмотреть квартиру уже сегодня, в июне или в июле. Рынок летом быстрый, живой, квартиры расходятся очень быстро. И лучшие варианты разойдутся в первой половине лета. Поэтому, если вы хотите забронировать жилье, придется смириться с тем, что даже если никто не будет там летом проживать, оплачивать аренду и коммунальные услуги придется с того дня, как вы посмотрите квартиру.
2. Скорость принятие решения. Вы посмотрели квартиру и решил взять тайм-аут, подумать, обсудить с близкими. Шанс что вы еще раз сможете вернуться к этому предложению с каждым днем близится к нулю. Поскольку в большинстве случаев агент показывает по очереди квартиру сразу нескольким потенциальным желающим. Кто из вас первый оплатит, тот и заключит договор аренды.
3. Вопросы от агента. Вы выбираете себе квартиру не любую, а по конкретным желаемым параметрам. Ровно также и собственник каждой квартиры сдает ее далеко не всем, у него тоже есть критерии выбора жильцов. Поэтому, при подаче заявки в агентство по подбору жилья, огромная просьба не спрашивать почему мы так много задаем вопросов, а быстро и четко на них ответить. Так как умолчав нам о составе проживающих, наличии домашних животных, сроках заезда и длительности аренды, мы как минимум зря потратим время, а в худшем случае нам даже не откроет дверь собственник, развернув на пороге.
4. Цены. Реальность такова, что за последние несколько лет цены на недвижимость в городе выросли существенно. Квартиры, многие годы сдававшиеся студентам рядом с ВУЗами в центре города были проданы. А новые владельцы выставляют их уже по новым ценам. Это было бы еще полбеды, но количество предложений стало очень ограничено. Зачастую мы фиксируем на наиболее ликвидные и удобные по расположению объекты сразу десятки желающих.
4а. Торг. Летом никто из собственников не готов ни на какой торг. Квартиры заберут и так, поэтому просто выбирайте ту, которая вам подходит по расположению и качеству.
4б. Депозит. Страховой депозит — сумма обычно в размере месячной цены аренды которую необходимо помимо первого платежка оплатить собственнику при заключении договора найма. Чем он является в каждом отдельном случае оговаривается и описывается в договоре по-разному. Где-то собственник берет его как страховку на случай возможной порчи мебели, техники или ремонта, в другом случае если проживают менее срока действия договора. В одних случаях собственник его возвращает, если все в порядке при благополучном распоржении договора при возврате квартиры и передаче ключей, в других готов зачесть в последний месяц аренды. Все тут индивидуально.
5. Качество жилья. К сожалению чудес не бывает — ожидать от «дешевых», то есть минимально возможных по цене вариантов, что там будет чисто и уютно сложно. В подавляющем большинстве «студенческих» квартир вам придется самим произвести первоначальную уборку, быть готовым к тому что вам придется самостоятельно доставлять все что вам необходимо — рабочий стол, дополнительные шкафы. Где-то отремонтировать сантехнику, заменить смеситель, поставить москитные сетки. «Бюджетные» квартиры сдаются как есть, собственники не желают ничего туда доставлять или приводить в порядок, и именно поэтому у них такая цена.
6. Тараканы и другие насекомые. Беда такая в городе присутствует, и 100% гарантию вам никто не даст что их не будет, даже если их сейчас и нет. Новостройки также не являются панацеей, данная беда можно случится где угодно и когда угодно. Основанием для возврата денег за аренду и по комиссии данный пункт не является, поэтому если вам неповезло, придется либо самостоятельно бороться с живностью, либо искать новое жилье, неся все издержи заново и также без гарантии, что в новой квартире это будет исключено.
7. Проводной интернет. Высокоскоростной проводной интернет от операторов связи Ставрополя доступен к подключению в каждой квартире многоквартирных домов. В частных домах и малоквартирных коттеджах во многих случаях придется ограничиться мобильным интернетом. Оформление и подключение интернета ложиться на плечи нанимателей — квартирантов, но делается это достаточно быстро и просто, агент на месте вам легко в этом поможет.
8. А сколько там коммуналка выходит? Самый часто-задаваемый вопрос от наших клиентов. Под «коммуналкой» сегодня следует принимать в учет три составляющих:
а) Стоимость потребляемых воды, газа, электроэнергии, тепла по общегородским тарифам. В домах с электроплитами стоимость электроэнергии ниже, в домах с индивидуальным отоплением или индивидуальными тепловыми счетчиками тепло можно регулировать ежемесячно круглый год. Величина здесь очень разная — одни только воды могут потребить на 3000 рублей, у других электричество большая статья. Четкого ответа тут быть не может. В помощь ссылка на городские тарифы -
http://www.sgrc.ru/potrebitelyam-zhku/tarify-i-normativy/stavropol/1796/?special_version=Y
б) Общедомовые расходы — оплата содержания жилья, вывоз мусора, лифта (при наличии), охраны и консьержа (при наличии). В среднем это около 30 рублей плюс минус за 1 кв.м. жилья — умножайте на вашу площадь.
в) Капитальный ремонт — отдельная платежка, которую собственники также в подавляющем большинстве случаев перекладывают на квартиранта. Так, в домах без лифта он составит 12,63 рубля за 1 кв.м., а с лифтовым оборудованием – 13,63 рубля. Просто умножьте на число квадратных метров вашей квартиры.
